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    上半年22城首批集中供地:哪些企业抢地最积极?

    2021-08-04 09:55:15 来源: 中指研究院

    [ 摘要 ]截至2021年6月30日,“两集中”22城已完成第一批集中土拍。300余家房企拍得地块,其中,国企拥有融资优势,积极抢占土储;高业绩目标推动部分房企积极拿地;区域深耕企业在具有竞争优势的城市积极拿地。

    企业:国企积极抢占土储高业绩目标推动房企积极拿地

    从企业性质看,国企拥有融资优势,积极抢占土储。拿地金额前10企业中,4家是国企,前50中有22家是国企。拿地面积前10中,4家是国企,前50中有21家是国企。这些企业融资优势突出,拿地较为积极。

    从企业经营特点看,高业绩目标推动部分房企积极拿地。如卓越集团遵循又“好”又“快”的有质量增长的发展理念,上半年在22城首批集中供地共拿地总额231亿元,有力支撑企业未来业绩。滨江、佳兆业2021年销售目标增长率均超20%,因此也积极把握集中供地机会,拿地金额进入前50。

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    22城第一批集中供地分阵营房企拿地表现

    前50房企拿地总金额占22城第一批集中供地土地出让金额近五成。按2021年上半年销售额分阵营,前10企业权益拿地金总额为2258.7亿元,权益拿地总面积为2059.6万平方米,分别占22城土地成交金额和面积总额的20.9%,17.8%;11-30、31-50企业拿地总金额分别占22城土地成交出让金的15.8%、9.5%;前50企业拿地金额合计占比为46.2%。

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    22城第一批集中供地各阵营房企拿地权益金额占比

    数据范围:第一批集中供地招拍挂权益土地

    房企合作拿地力度增强。前50房企招拍挂拿地权益金额占比均值为73.3%,与上年同期相比,降低3.8个百分点,合作拿地力度增强,表明集中供地实施以来,在热点城市较为激烈的土储竞争中,房企更加倾向于通过合作来降低风险、分摊资金成本。具体来看,11-30企业、31-50企业权益金额占比均低于去年,前10企业权益金额占比略有提升,上升2.2个百分点。

    城市:前50企业更加关注长三角城市群核心城市

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    图:22城第一批集中供地前50企业拿地金额TOP10城市

    数据范围:第一批集中供地挂权益土地

    长三角城市群核心城市更受关注。前50企业拿地金额TOP10城市中,4城均为长三角城市群核心城市,其中,杭州、南京位列前三位。北京、广州两个一线城市也位列前5位。

    头部房企多城齐发力。万科在10个城市位列拿地前10,保利则分布在8个城市前10,融创、招商蛇口在7个城市进入前10,头部房企在多个城市齐发力,加强在重点城市布局以期强化市场地位。

    区域深耕企业在具有竞争优势的城市积极拿地。部分房企发挥所深耕区域投研、品牌等优势,在优势城市精准拿地扩大区域市场竞争力,如滨江在杭州以96亿斩获5宗地块,银城国际控股以47亿在南京拿下2宗地块,越秀以131亿拿下广州8宗地块,成为广州上半年拿地最大赢家,首开以54亿竞得北京5宗地块。

    影响:重点城市市场集中度显著提升周边三四线城市交易升温

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    图:重点城市2021年首批集中供地和2020年前十企业拿地金额占比

    重点城市土地市场集中度显著提升:以北京、上海、广州、杭州、南京、重庆为例,2021年首批集中供地前10企业拿地占比均超50%,较2020年均有明显提升,未来重点城市销售市场集中度有望提升,市场竞争更加残酷。

    重点城市2021年5.png

    2021年1-3月50家代表企业长三角一线、二线和三四线城市拿地金额占比

    供地空窗期转向周边三四线城市拿地:以长三角城市群为例,2021年1-3月,长三角三四线城市拿地金额占比较上年提升3个百分点,高于同期一、二线提升幅度。

    近期集中供地的22城代表了中国最具发展活力的一批城市,其供地结果反应了房企对这些城市未来房地产市场的判断,也体现了集中供地制度成效。这些可以为房企制定后续拿地策略提供借鉴。首批集中供地结果仍然遵循市场潜力、企业资质逻辑,下半年,随着各项规则的完善,土地市场或将更加理性。

    声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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